产权变更就是大家俗称的房地产过户。它是指通过出售、交易、赠予、继承遗产等方法获得房地产，去房子权属登记中心办理的房子产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房地产过户有几种不一样的情形，有继承的房地产过户、赠与的房地产过户、二手房过户等。
产权变更（房地产过户）筹备的资料：
房产转移登记申请表；
申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。若是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房地产证原件；假如夫妻双方有一人没办法到场的话，需要要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。
房产权利证书；
有关行政机关行政决定书，房产交易合同书或经公证的房产赠与书，或经公证房产继承证明文件，或房产交换协议书，或房产分割协议书；
已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件；
人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和帮助实行公告书；
非法人企业、组织的房产转移，应提交其产权部门赞同转移的批准文件；
行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
以招标、拍卖、挂牌方法获得房产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地用权出售合同书，付清地价款证明；
是政府福利性产品房的应提交有关主管部门的批复；
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
房产共有人赞同转移的建议书；
回收或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
国有企业之间或其他组织之间的房产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
产权变更（房地产过户）应该注意什么？
1、怎么样防范卖家圈钱跑路和查封房风险？
买二手房周期长、步骤复杂，可以通过资金监管避免房款支付风险，房屋过户了房款才到卖家手里，预防“钱房两失”。假如担忧签约后，过户前房屋被查封，合同里写了解：如遇见法院查封，则卖方应承担违约责任与返还已付房款。
2、买二手房怎么样防止户口纠纷
产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户流程之后才能买卖初步完成。但房屋出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房子过户的风险原因。
在二手房买卖中，因户口问题引起的纠纷愈加多，为防止纠纷，买房时，一是需要卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审察卖方户口本，可大致知道卖方家庭的户籍状况。二是，可前往机关查看买卖房子的户籍状况。
同时，买卖时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房子内所有职员户口迁出后，买方再返还保证金。
