一看两证，细辨真与假
所谓两证，即房地产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房子政策、信息等咨询，不可搞房子的出租、交易等中介；只有资格证书，没经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房产经纪机构，可以从事房产咨询出租、交易等中介活动。所以当你筹备找中介公司交易、出租房子时，必须要先看其是不是拥有 两证 。需要提醒你注意的是，在看 两证 时，必须要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，好把注册号记下来，由于有的非法中介机构借助复印件弄虚作假。假如你与 两证齐全 的中介机构发生纠纷，权益遭到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，必然会得到处置和解决。不然一旦发生纠纷，将无人予以受理。
现在与中介公司有关的房子投诉案件有增无减，剖析起来可以总结为 两多 ，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷是什么原因多为合同条文界定不清。几天前一位女性向有关部门投诉，她与一家房地产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供 10 条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清 400 元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只不过安贞区域周围的，不是范围之内的；看房也只看了一处，由于她感觉房主是托儿，第二处就没去...... 这里就有签订合同时界定不清的问题。现在本市房子中介机构没统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条约难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，买家必须要把协议内容搞清搞细。譬如租房，需要提供哪种信息，包含房子所处地域范围、房子用面积大小，看房需不需要交看房费，交多少等等。如你觉得条约不清，有权需要修改或补充。要明确双方责、权、利。譬如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。如此的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处置起来也更有依据。
二签协议，要细不要粗
这里的大与小，指的是中介企业的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业职员数目多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。现在本市房地产中介行业的一个通病是规模过小。规模小总是导致实力弱，信息量及信息流通范围都遭到局限，一些中介为了招揽顾客，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就司空见惯了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为靠谱。
三选中介，宜大不适合小
