攒够了买房的钱，大伙都会很快乐的去购买房，但在购买房的过程中，有不少问题大家需要要知道和注意的，譬如，房子的年限，这是大伙比较关心的问题，今天大家就来为大伙介绍一下40年产权的房屋可以买吗与40年产权有房地产证吗？
1、土地用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有些占有、用、有限处分的权利。获得的土地用权是有期限的。土地用户享有土地用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不能超越法律限定的高年限。
1、40年产权的房屋
3、买开发商40年产权后并不可以真的拥有房子40年，房子产权年限到期后需要续期。
40年产权的房屋并非小产权房更不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地用年限，即土地用证上载明的40年。通常情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这种房子住户的水电费将根据商业的规范，比普通居民用电用水价格要高。
2、房子所有权，又叫房子产权，是房子产权人独占性地支配其房子的权利。房子人在法律规定的范围内，可以排除别人的干预，对其房子进行占有、用、处分。房子所有权是没产权年限限制的。
4、依据《城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》第十二条，土地用权出让高年限按下列作用与功效确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
1、四十年土地用权住房，是纯商业房，类似商铺。此类住房有单独合法房地产证，契税证与土地证。有期限的是该住房土地用权。产权在你买下住房办理完毕房本后，长久是你的。
2、40年产权有房地产证吗
上面就是今天给大伙介绍的有关40年产权的房屋可以买吗与40年产权有房地产证吗的全部常识，通常来讲房子的产权年限都是50或70年，但也会遇见40年产权的房屋，对于这种房屋大家知道的常识还是比较少的。
2、有产权，且能上市买卖，能过户就能交易。所谓几十年，不是指房子产权，而是指土地用权的年限，依据性质等不同，有不同年限。住宅长的是70年。不管多少年，确认能过户买卖就能，购买前确认好房子性质，然后依据土地用权年限等考虑价格是不是划算。
